于城市而言，先进的制造业发展不仅是内部促活经济的基础，更是外部提升城际竞争力的有效抓手。当前，我国正加速构建“双循环”新发展格局，制造业发展也迎来转型升级的关键时刻。

东莞正以科技创新为驱动力，向粤港澳大湾区先进制造业中心的目标稳步前进。从东莞制造到东莞创造的路径探索中，解决土地空间不足、产业迭代支撑受限等成为目前面临的重要课题。

东莞提出，未来将在拓空间改革，加大土地收储、统筹的力度；大胆利用新型的土地空间，发展战略性新兴产业，把产业“四梁八柱”扎得更稳等方面持续深化改革。

紧跟东莞先进制造业之都的发展步伐，推出新一代工业园区，全方位满足宜产、宜居、宜业所需；两年时间，建筑面积从原来的3万平方米扩容至36万平方米；光电生态企业聚集度80%以上，初步形成光电行业产业链集聚发展态势……在拓展新型工业空间、提升城市品质、加速产业聚集方面，东莞本土知名企业广东光大集团旗下工业园品牌——光达制造走出了一条高质量发展的路径。

光达制造·寮步智慧谷配图

“工改工＋旧地盘活”拓工业空间

步入光达制造·寮步智慧谷园区内，在充足的用地空间之上，崭新整洁的玻璃幕墙，爬满绿植的空中花园，完善的生活配套，一座像花园一般的，符合先进制造业生产发展所需的工业空间已然成型。

据项目负责人介绍，改造后的寮步智慧谷聚焦新兴光电产业，打造专业园区，目前园区已进驻45家企业，其中上市企业1家、倍增企业3家、高新技术企业8家、符合规上标准企业21家。达到规上企业标准企业占比60%以上，光电生态企业聚集度80%以上，预计年产值将从原来300万元提高至6.26亿元，年税收从原来30万元至40万元提高至9000多万元。

而在项目改造前这里仅是由几座简易厂房、铁棚及一个小型停车场组成的3万平方米旧工业园区。2019年6月，广东光大集团通过“工改工＋旧地盘活”创新土地利用方式，对项目进行低效闲置土地再开发，建设高新智造产业用房和配套用房，经过改造，项目的建筑面积从原来的3万平方米扩容至36万平方米，土地空间以10倍增幅拓展。

实际上，早在2018年，东莞就印发《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》的通知，掀起“工改工”浪潮。今年1月出台的市委全会报告指出，要在“工改工”三年行动计划基础上，深入推动村镇工业集聚区改造取得更大突破，加大力度盘活存量工业用地，打造新型产业社区。

光达制造·寮步智慧谷建筑面积10倍增幅，无疑成为东莞经过三年“工改工”后，加大土地盘活力度的一次有力见证。

新型工业社区满足多元化“智”造需求

好巢，方能引金凤。作为广东光大集团首个“工改工”产业项目，光达制造·寮步智慧谷实现土地的有效盘活只是第一步。

改造后的光达制造·寮步智慧谷容积率提升至3.0，拥有2栋12层研发楼、11栋8层高标准厂房、4栋人才公寓，还可提供用餐、休闲娱乐等生活配套。从空间到产业服务，从科研到生产再到生活，一园全方位满足宜产、宜居、宜业所需。

“现代制造业所产出的产品日趋高端化、精密化，其企业品牌也有升级的内在需求，相应地，对厂房的层高、承重和环境等标准也要求颇高，这是其一；其二，在90后、00后组成新一代制造业主力军的情况下，对园区的配套环境要求也日益提升。”光达制造·寮步智慧谷项目总经理胡国刚接受采访时表示。

基于此，在考虑规划初期，光达制造园区便把打造集生产、研发、办公、居住多功能为一体的新型工业社区，构筑绿色生态环保园区作为目标，在此基础上，更强调产业运营服务，聚焦企业从1-N发展的核心需求，为企业提供供应链、政策、人才招聘等多样服务，让企业可以专注自己的生产经营。

东莞市瑞锋照明科技有限公司（下简称“瑞锋照明”）于今年2月入驻光达制造·寮步智慧谷，主打教育护眼灯这一产品，在无蓝光危害、防眩晕等方面拥有关键技术。

该公司总经理郭世锋在接受采访时表示，“之所以选择光达制造产业园区，一方面因为企业对于生产空间、环境有更高要求，这里可以满足我们生产所需，此外有品质、有颜值的办公场所和相关配套也为企业发展‘加分’诸多，免去很多后顾之忧。”

正是充分了解制造业企业对于生产经营环境、生活配套等方面的内在所需，光达制造洪梅科技园、寮步智慧谷一期自去年11月开始“引凤”以来，半年时间不到，两大园区都已实现“满租”状态。

面向未来，光达制造在大朗、大岭山、塘厦、厚街等镇布局已然徐徐展开，以光达制造新一代工业园区平台为代表的重点项目，将随着“湾区都市、品质东莞”建设的推进，持续为先进高端制造业服务赋能。

“平台+资源”聚集加速产业迭代发展

当下，作为电子信息产业的核心，第三代半导体产业被列为东莞市重点推进的战略性新兴产业，正在加速“东莞制造”向“东莞智造”转变。

随着东莞产业转型升级而同步提升，与东莞制造业共舞，是光达制造打造新一代产业园区的使命。在光达制造·寮步智慧谷一期入驻企业里，既有专注于显示、照明领域的瑞锋照明，也有坤昇半导体、恒源新材料、鑫纯光电等光电领域上下游产业链企业。光电产业链的集聚发展效应已然初步形成。

广东省晶虹达科技有限公司是一家聚焦全透明户外显示屏的研发、生产制造型企业，因其不破坏建筑原本结构、全面融入环境的使用特点，具有广阔的应用场景。

“企业生产、设计、研发等多个环节不再受制于空间局限后，便可以在楼内进行生产、检测和组装，容积率的提升，让每平方米空间创造更多价值；此外，上下游产业链聚集发展，也可以让企业间在技术、业务、资源等方面实现共赢，对公司的发展具有积极的作用。”该公司总经理徐山表示。

实际上，推动上下游产业链聚集的优势还不仅如此，从2008年开始，集团便和北京大学光电研究院通力合作，进军高新科技领域，先后成立了中镓半导体、中麒、中晶、阿尔泰等多家光电产业链知名企业，以第三代半导体技术为引领，重点布局新型光电领域，实现产业链纵向延伸与科技成果转化。同时，涉足电子、医疗、环保、5G等科技产业。

伴随着光达制造工业园品牌推出市场，广东光大集团的业务板块日趋完善，今后将进一步整合科技板块的优势产业资源和创新科技，以“科学城市运营商”的定位，秉承“润泽社会、兴邦惠民”的企业使命，为东莞加快粤港澳大湾区先进制造业中心建设发展贡献力量。